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                    商業綜合體設計資質加盟

                    時間:2023-05-23  來源:建筑設計加盟  作者:金字塔工程技術集團

                    隨著我國市場經濟的快速發展,傳統商業建筑在功能和形式上已發生了很大的變化,各地相繼建成了數量眾多的大型商業綜合體,它們不僅功能齊全,而且形式多樣。有些大型商業建筑集購物、餐飲、娛樂、文化、藝術等消費功能于一體,同時容納主力店、主題娛樂休閑設施和多樣化商品步行街等各種商業形態,從而構成大型商業綜合體。此類綜合體具有規模大、人員密集、功能復雜等特點,對于商業動線的設計有較高要求;并且火災后火勢蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難度及財產損失大,故又在防火、安全疏散設計、現代消防設施等方面具有不同于一般民用建筑的獨特性。

                    商業綜合體設計資質加盟

                    下面請跟隨金字塔建筑工程技術集團的分析,看看商業綜合體設計項目的特征。

                    A.交通要方便,人群要聚集:打造一個商業綜合體設計項目,在位置的選擇上尤為重要。只有位于城市交通網絡的結點上,才有可能形成綜合體。因為商業綜合體內所擁有的零售業、餐飲業、娛樂業的興旺發展,都需要大量的消費者,只有在人群聚集的地方,這一項目才有發展的可能。

                    B.高密度、高集約性:商業綜合體因為需要容納很多種業態,需要的容積率(容積率等于建筑密度乘以層數)就要夠高。也就是說,要打造商業綜合體設計項目,那么建筑高度要足夠高,層數足夠多,占地面積足夠大,這樣的地區才具備開發綜合體的條件。

                    C.整體統一性:既然是一個綜合體,那么就需要有整體的設計意識。即使其他的商業空間、辦公、酒店、購物中心、娛樂場所都有自己的主題和風格,但組合在一起又不能覺得突兀,得體現出一種和諧統一性。而且建筑與建筑之間,業態與業態之間,需要有一定的聯系。如功能流線上的聯系、活動上的聯系,整個項目空間組織上的聯系等等。

                    D.功能復合性:在酒店、辦公樓、公園、會所、購物中心、公寓中,只有具備三種以上功能,才能稱為綜合體。城市在未來發展商業綜合體時,要讓各部分功能互為補充、互相促進,這樣才能夠有更穩定的客源。

                    E.土地使用混合性:在建筑空間上,商業綜合體建筑群高低起伏,疏密有致。其中,低的地方是購物中心、公園、會所、餐飲等建筑,高的地方是辦公樓、酒店、公寓等。在同一座建筑中也有混合使用的情形,底層多是商業、娛樂,最高層則是酒店和餐飲。比如,北京國貿三期、銀泰最高層都是餐飲,因為最高層視線好。

                    F.空間的連續性:空間的連續性是與人活動的連續性、多樣性以及業態結合形成統一的。商業綜合體的交通就像一棵樹,樹干通常是地鐵、高鐵、城鐵、機場等,是人流最大的通路。很多建筑之間彼此聯系,如香港中環的建筑之間多由步道相連,同時步道可以伸入建筑內部,所以綜合體空間的連續性可以深入到建筑內部。

                    G.內外部聯系完整性:中國的很多地產開發,無論是住宅還是商業,通常會設有入口,即“門”,而在西方的商業綜合體中是沒有門的,它是完全開放的,可以隨時進去。這種內外部聯系的完整性,保證了綜合體最大限度地接納人流,以及對人流最大限度的利用。

                    打造商業綜合體可以將八方的財富聚集于一處,可以持續產生巨大的社會和經濟效益,因此商業綜合體具有巨大的升值潛力。但要打造一個成功的商業綜合體設計項目,風險也很大,前期的規劃設計,設計方案的打造,以及后期的施工落地問題,都是一層層未知的風險。因此打造商業綜合體之前,各方面的工作要完善,思慮要清晰

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